Для желающих взять ипотечный кредит, почти всегда наличие детей, создает определенные сложности при его оформлении. Дело в том, что со стороны банков к заемщикам существуют определенные требования, одно из них – это наличие дохода, вдвое превышающего обязательный ежемесячный взнос по займу. А если у заемщика есть иждивенцы (к ним относятся и дети), то сумма, которая должна выделяться на их содержание определяется исходя из величины прожиточного минимума в соответствующем регионе РФ.
Банк все решает сам
Банк каждого региона устанавливает размер прожиточного минимума исходя не из официальных государственных данных, а по собственному усмотрению, при этом, в прожиточный минимум входят отдых, медицинское обслуживание, образование и т.п. В итоге, сумма кредита, на которую может рассчитывать семья с детьми, получается намного ниже предполагаемой.
Ипотечный кредит можно получить как под залог приобретаемого жилья, так и под залог уже имеющегося. В случае, когда речь идет о залоге под приобретаемое жилье, проблем не будет, ведь на ребенка долю к квартире выделять не обязательно, достаточно его там зарегистрировать. Однако, если оговариваются условия ипотеки под залог имеющегося жилья, где ребенок имеет право собственности, то банк почти наверняка откажет в займе. А все это потому, что отдел поручительства и опеки, на законных правах обяжет каждого участника сделки, в том числе и банк, предоставить несовершеннолетнему долю в новой квартире, равнозначную той, которая принадлежала ему в старом жилье.
Обычно, в таких ситуациях, вопрос решается тем, что детям выделяют долю в другой квартире, к примеру, той, которая принадлежит дедушке с бабушкой. Также бывает такое, что ребенка делают залогодателем с требуемой долей собственности. При этом банки очень упорно не хотят соглашаться с этим главным законом ипотеки.
Риски отказов
Сегодня кредитуемую семью с ребенком могут выселить! А ведь совсем недавно такое и представить себе нельзя было. Зато сегодня, когда в семье происходит дефолт, и она больше не может стабильно погашать ежемесячные платежи по кредиту, квартиру, под которую получен кредит, банк заберет. Именно из-за возможности таких исходов банки и предпочитают отказывать семьям с детьми с самого начала.
К сожалению, в нашей стране рожать детей и рассчитывать на улучшение жилищных условий очень сложно, однако если население будет бороться за свои права и обращаться в суд, когда это необходимо, есть шанс развернуть ситуацию в свою пользу.
